頭金ゼロで家を買うとは?

家を買うときには物件の売買価格以外にもさまざまな費用が必要になる事は、皆さんご存知だと思います。頭金ゼロで家を買うという事は、物件の販売価格以外に必要な諸費用なども含めてローンを組む事をいいます。この頭金0円でローンを組むことをフルローンと呼んでいますが、住宅ローン金利も歴史上最低水準の超低金利時代の「今」フルローンで住宅を購入されるケースやご相談が本当に増えてきました。

販売価格(物件価格)+諸費用+購入時に必要な費用=フルローン+頭金0円

ここでは、家を買うときに不動産の販売価格以外にどういうお金が必要になるのか、その費用が住宅ローンの対象になる費用かを解説チェックしておこきましょう。

諸費用+不動産物件の購入時に必要なお金

費用 ローンの対象 支払い時期
売買代金 売買契約時+ローン借入時
手付金(売買代金に含む) 売買契約時
仲介手数料 ローン借入時
印紙税 売買契約時
住宅ローン融資手数料 ローン借入時
ローン保証料 ローン借入時
適合証明費用 ローン借入時
団体信用生命保険料 ローン借入時
登記費用・抵当権設定費用 ローン借入時
火災保険料(+地震保険) ローン借入時
固定資産税清算金 ローン借入時
修繕積立金基金 ローン借入時
リフォーム費用 引き渡し後
引っ越し費用 × 引き渡し後

一般的には住宅を購入するときに1割程度の頭金をご用意くださいと。記述されているサイトもありますが、実際には引っ越し費用以外は、全て住宅ローンでまかなうことが可能です。

不動産を購入するときの、諸費用の計算ですが新築、中古、マンション、一戸建て、販売価格や借入先や借入額によっても異なります。中古マンション購入時の諸費用は概ね販売価格の7% 〜 10%(リフォーム費用、引っ越し費用を除く) と言われております。3000万円の中古マンションを購入する場合は、諸費用を含めて約3300万円が必要になる計算で住宅ローン借入金額を考えておきましょう。
但し、リフォーム費用や引っ越し費用だけは、選択する住宅ローンの貸付条件によってローンに含む・含まれないが決まってしまいます。リフォーム費用や引っ越し費用を住宅ローンに含める時には、様々な条件のクリアが必要になりますので、出来るだけ早めにご相談下さい。

「頭金ゼロ(フルローン)で家を購入される方」にはどんな方が多いの?

  1. 預貯金は殆どないが、マンションを購入すると賃貸の家賃より毎月の支払いが少なくなるので、出来るだけ低金利のうちにマンションを購入したい。
  2. 就職や転職して間もないので、まだ貯金ができていないが結婚を期に賃貸住宅に引っ越すにはもったいないので、中古マンションの購入を検討したい。
  3. 事情があって、手持ちの現金を使えないが中古マンションを購入したい。
  4. カードローンの借入があって、賃貸住宅に住んでいる、毎月の返済と家賃の合計より中古マンション購入後の住宅ローンの返済の方が安くなる。

頭金ゼロで、住宅を購入しれたいとお問い合わせされる方は様々な方がいらっしゃいます。他社で、一度ローンを断られた方でも、お気軽にご相談ください。

本当に頭金0円で住宅を購入できるか今すぐチャレンジ
カードローンの借入が有っても大丈夫!!

カンタン60秒入力で 頭金0円で購入可能か今すぐ!診断いたします

ご本人年収(税込)

  万円

ご本人年齢

  歳

合算者年収(税込)

  万円

自己資金

  万円

自他社からの借入金合計

  万円
Copyright (C) ただゼロ東京 All rights reserved.